خطوات ومراحل جدية شراء العقارات بشكل عام
في حالة توفر العرض العقاري ووجود رغبة شراء منظورة ومقيدة بقناعة وقبول المشتري بعد المعاينة ومقابلة الوكيل او مالك العقار
🟢-الخطوة الأولى :
✔️يطلب اسم التوجيه لغرض عمل خطاب بشكل رسمي على ورق وفق تعبئة مذكرة جدية طلب اسم التوجيه على ان تكون مطبوعة على أوراق المشتري .
✔️يوضح المشتري من خلال المذكرة الية الشراء وسومته للعقار .
✔️يدرج من خلالها جميع الاستفسارات التي لدى المشتري للمعلومات التي لم تكون واضحة بالعرض الإعلاني.
✔️تؤخذ صيغة مذكرة جدية طلب اسم التوجية من المختص العقاري منسق العروض العقارية .
✔️ترسل مذكرة الجدية بعد التعبئة للمختص العقاري ليتسنى له اكمال مايلزم .
🟢-الخطوة الثانية :
✔️ يستلم المختص العقاري الطلب ويرسله مباشرة الى مكتب المالك وعليه الانتظار لاطلاع المالك على الية المشتري وفي حالة موافقته على العرض يرسل للمختص اسم التوجيه بمعنى اشارته على قبول البيع مبدئيا .
🟢-الخطوة الثالثة :
✔️ يشعر المختص العقاري المشتري بموافقة المالك على العرض الوارد من مكتب المشتري شفهيا فقط .
🟢-الخطوة الرابعة
✔️بعد اشعار المشتري بموافقة المالك على عرض وطلب الشراء يرسل المختص العقاري صيغة خطاب الالتزام بحق السعاة لمكتب المشتري مضاف لها أسماء جميع السعاة من جهة المشتري ومن جهة المالك، وينتظر المختص اصدار المشتري خطاب الالتزام بحق السعاة المرهون بتنفيذ البيع الفعلي للعقار .
✔️بعد ان يصل للمختص نسخة خطاب الالتزام بحق السعاة يعطي للمشتري صيغة خطاب رغبة شراء العقارات الموحدة مدرجا بها اسم التوجيه ليتسنى له عمل خطابه الرسمي الموجه للمالك .
🟢-الخطوة الخامسة:
✔️ بعد ان تصل صيغة عمل خطاب رغبة الشراء مدرجا بها اسم التوجيه للمشتري يعمل التالي :
✔️-تحرير خطاب رغبة الشراء وفق الصيغة الموحدة لشراء العقارات على مطبوعاته الرسمية.
✔️-يصدق الخطاب من الغرفة التجارية .
✔️-يحرر شيك العربون من البنك ويصدقه (على ان يكتب في الإيضاحات خلف الشيك مقيد الصرف بقبول الشراء بعد المعاينة)موضحا الغرض منه لشراء اسم العقار وقيمته ومساحته وموقعة بوصف مختصر على ان يكون العربون جزء لا يتجزأ من قيمة البيع في حالة اتمامه بشكل قطعي.
✔️-يرسل الخطاب لمكتب المالك ويسلم مناولة عن طريق مندوب معتمد من مكتب المشتري ويسلم سند استلام للخطاب من مكتب المالك عند تسليمه مرفقا معه صورة من شيك العربون والبالغ كحد ادنى 5% من قيمة بيع العقار كما ورد بنظام هيئة العقار السعودية .
✔️-ينتظر المشتري موعد وتاريخ الحضور لمقابلة المالك والذي يرد له لاحقا من قبل مكتب المالك
🟢-الخطوة السادسة :
✔️-تحديد موغد مقابلة المالك بالمشتري من قبل مكتب المالك واحاطة المشتري بالوقت والمكان للاجتماع مع اشعار منسق العروض بذلك للاحاطة والمتابعة.
🟢-الخطوة السابعة :
✔️-مرحلة التفاوض والاطلاع على الأوراق والوثائق والمستندات(وتشمل سعر البيع النهائي والدخل السنوي والشهري والقوائم المالية والصكوك والكروكي التنظيمي ووثائق التثمين ....الخ )ومناقشة الية البيع والدفع سواء كان بالكاش او بالدفعات مع المفاهمة على ذلك بالتفصيل وفق عقود ووثائق اتفاقية البيع وتوقع من جميع الاطراف.
🟢-الخطوة الثامنة :
✔️- مرحلة القرار بتنفيذ البيع النهائي او الرفض والعدول من احد الطرفين.
🔴-الخطوة التاسعة والنهائية :
✔️-مرحلة توقيع العقود ونقل الملكية وتعديل الصكوك ودفع قيمة العقار بموجب شيك مصدق من البنك ..
✔️-دفع حق السعاة من قبل المشتري وايداعه في حسابات المستفيدين البنكية على ان يكون بالتساوي سواء كان السعي نسبته 2.5% او 5% بعد التنسيق مع منسق العرض الرسمي لبيع العقار .
🔻
✅مذكرة جدية طلب اسم التوجيه
تطلب من قبل المختص العقاري وتطبع على أوراق المشتري
🔻
✅صيغة التزام المشتري بحق السعاة
ترسل من المختص العقاري لمكتب المشتري لاتخاذ اللازم
🔻
✅صيغة خطاب رغبة الشراء للعقار
ترسل من المختص العقاري لمكتب المشتري بعد صدور خطاب الالتزام بحق السعاة
📍( تنويه هام ):
🟥🌟-لمن يرغب يتوفر لدينا الامكانية بالتعاون مع( شركة تطوير وتمويل الاراضي وكافة العقارات ) عليك الارض وعليهم البناء والتطوير كاملا والصك باسم المالك للاطلاع على التفاصيل يرجى الذهاب الى الرابط التالي ( https://continentfashions.com/YzPwApW ) او الكتابة في محرك البحث في متجرنا الالكتروني عبارة ( تطوير ) ويظهر لك فورا تفاصيل العرض.
🟥🌟-لمن يرغب يتوفر لدينا الامكانية تسجيل العقارات عبر منصة السجل العقاري وتوثيق الصكوك العقارية وفق ضوابط محددة ومرنة وميسرة وبرسوم رمزية جدا للاطلاع على التفاصيل يرجى الذهاب الى الرابط التالي ( https://continentfashions.com/wWPdpqg ) او الكتابة في محرك البحث في متجرنا الالكتروني عبارة ( التسجيل العقاري ) ويظهر لك فورا تفاصيل العرض.
🟥🌟-لمن يرغب بان يتم التسريع في بيع عقاره وبشكل موثوق ومتقن ويعرض في المنصات العقارية التي تتطلب عقود وساطة واعلان مصرح نرحب في خدمته وعرض عقاره بالمواقع المعتمدة للعروض العقارية وبرسوم رمزية جدا .اضافة الى ادرجه في العروض التسويقية الاكثر متابعة ومشاهدة
⛔️✍- بعد مضي تجربة الافصاح عن معلومات العروض للراغبين بالشراء عن طريق وسطاء لايعرفون المشتري او الوكيل ويدعون بانهم على تواصل مع المباشر ويمضي الحال دون واقعية او مصداقية ويذهب الباحث عن مثل هذه العروض بالمعلومات دون فائد لذلك من الان وصاعدا لن يمكن الزبون المدعي برغبة الشراء الا بخطاب موثق من المشتري ومختوم علما بان الخطاب غير ملزم للشراء ولكن لغرض المصداقية والتاكد بان المشتري سواء كان شركة او فرد حقيقي وليس وهمي وغير موجود بالاصل ،اضافة الى حجب ارفاق اللوكيشن للمواقع وربطه بتقديم خطاب الرغبة بالشراء )
✍- ترخيص رقم( 1100176568)
📗-للتواصل واتساب (0566407020)
✍-فضلا لا امر الزبائن اللي يتواصلون معي عن طريق متجر القارة ابلاغي بذلك .
✍بالتعاون مع متجر مؤسسة القارة الالكتروني وعبر منصة الركن المختلف الخاصة بتسويق العقارات العامة
بعد التحية : يرجى الاطلاع على تفاصيل الملاحظات المنوه عنها عبر الرابط التالي مع امنياتنا للجميع بالتوفيق
https://continentfashions.com/qGGRxam
⚠️-حقوق النشر حصري ومحفوظ لدى متجر القارة الالكتروني
